Назад к поиску
0 комнатную квартира г. Санкт-Петербург

м.Звездная , ул. Среднерогатская, 16к6

Пока все, кто покупал недвижимость, делают косметику, завозят мебель и размещают объявления о сдачи, да собственно уже сдают. И счастливые съемщики живут, я сижу и думаю. считаю и подсчитываю, своим промедлением я уже потерял месячную арендную плату точно. У меня студия 28 метров. Я из хожу из основания, что теоретически ее можно сдать пустую за 15 000 руб + ку. Так вот 15 000 это основа. 15 000*13%= 1950 руб(налог) Итого 13 050 чистыми. Теперь рассмотрим вариант с мебелью это самое интересное, бытует мнение что надо купить самый дешман, типа красиво преподнести и сдать дороже, назывались разные суммы, что кто то за 40 000 уложился, кто то за 80 000 руб. И тогда можно сдать за 22 000 руб. 22 000*13%= 2860 руб(налог) Итого 19 140 чистыми. Разница 6 090 руб при затратах в 40 000(окупаемость 6.5 месяцев), 80 000(13 месяцев). В пол года окупаемость это не плохо, но год уже как то не. Но у меня ни как не получается при подсчете уложится в эти 40 000 руб. Либо я к людям иначе отношусь, либо я не могу покупать дешевые вещи, мои подсчеты приводят к цифре около 300 000 руб. Это если сделать, что то такое, что бы не было стыдно. Но это окупаемость 4 года. или же 49 месяцев. почему 300 000 руб? ?? откуда эта цифра. во первых кухня что бы она не развалилась в первый же год, техника(холодильник, микроволновка, варочная поверхность, духовка, вытяжка, стиральная машинка) - можно купить бу либо дешевое новое, но она будет ломаться. И надо будет искать замену ездить сдавать в сервис, тратить время и деньги. Техника Икея это показатель по цене качеству давайте возьмем самый дешевый в их линейки и сплюсуем( холодильник-23 000, микроволновка+духовка-49 000, варочная поверхность-13 000, вытяжка-6000, стиральная машинка-15 000)-106 000 + доставка и установка=120 000 руб. Ванная ужасная - корыто ванны надо поменять на самый дешевый акрил, шторки и экраны выходит, где то 40 000 руб. Зеркало и аксессуары 10 000 итого по ванне 50 000 руб. Шкаф, диван, тв, стол, кухня и наполнение хорошо не 300 000, а 250 000 руб это 3.5 года окупаемости. А теперь подведу черту. любые вложения в мебель и технику в 250 000 руб с окупаемостью 3.5 года при условии, что будут жить аккуратные арендаторы. А это же фантастика. P.S. Если учесть, что студия сейчас стоит в этой локации 3 500 000 руб. под 8% ипотеки, то нужно 50 лет платить по 23 231, что на 8 231 руб больше, что бы она стала вашей. Если копить эти 8 231 руб на вкладе под 3% годовых на срок 50 лет, то в конце будет сумма 8 669 519 руб. Сдам за 15 000-18000 +ку(в зависимости от спроса и предложений) аккуратным и приличным людям. На долгосрок, договор от 3 лет и более. Которые в состоянии сами себе обставить, купить мебель и технику, умеют считать деньги. Договор аренды на 3-5 лет с штрафом в 150 000 руб. за дое расторжение с регистрацией в росреестре. Следовательно граждане рф, с целью жить и копить на свое жилье.

Номер владельца квартиры скрыт, для просмотра объявления в числе первых Вам нужен пароль для открытия контактов. Пароль вводится слева в блоке владелец.

Пароль можно получить бесплатно прислав нам любую квартиру без посредников (подробно).
Либо можно купить пароль и получить доступ сразу (подробно)
2012878.jpg2012879.jpg2012880.jpg2012881.jpg2012882.jpg2012883.jpg2012884.jpg
Сообщить о квартире
Нашли квартиру или комнату без посредников, которой нет на сайте? Сообщите нам о ней и мы дадим Вам доступ к 5 объявлениям на сайте.
Телефон собственника:
Совет: Даже если Вы сейчас не ищете жилье без посредников, присылайте нам объекты и собирайте бесплатные пароли. Вы сможете открыть бесплатно много объектов от собственников, когда вам или вашим знакомым понадобится недвижимость без посредников. Полученные бесплатные пароли действуют бессрочно.